土地・中古戸建価格動向を解説
2025年10月～12月期のふれんず市況レポートをもとに、
小倉北区・小倉南区の不動産市場の動きをまとめました。
土地や中古戸建住宅の価格や取引傾向を分かりやすく解説します。
北九州市で不動産購入や売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。 k02
■ 小倉北区・小倉南区 土地の動き
2025年10～12月期の北九州エリアでは、
住宅用地の需要は引き続き安定しており、特に郊外型住宅地の取引が中心となっています。
| エリア | 平均価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 小倉北区 | 約1,800万円前後 | 市街地近くで人気 |
| 小倉南区 | 約1,300万円前後 | 広い土地が多い |
土地市場の特徴
小倉北区
- 市中心部に近い住宅地の取引が中心
- 駅周辺や利便性の高い地域で需要が安定
小倉南区
- 郊外型住宅地が多く土地面積が広い
- ファミリー向け住宅地として人気
北九州市では住宅用地として
150～200㎡前後の土地取引が多い傾向となっています。 k02
■ 土地面積の傾向
| 面積帯 | 構成比 |
|---|---|
| ～150㎡ | 約30％ |
| 150～200㎡ | 約35％ |
| 200～300㎡ | 約25％ |
| 300㎡以上 | 約10％ |
住宅用地では
150～200㎡の土地が最も多く取引されています。
特に小倉南区では
200㎡以上の比較的広い土地の取引も多く見られます。
■ 中古戸建住宅の動き
2025年10～12月期の中古戸建住宅市場は、
新築住宅価格の上昇の影響もあり中古住宅需要が継続しています。
| エリア | 平均価格 | 平均土地面積 |
|---|---|---|
| 小倉北区 | 約2,400万円 | 約160㎡ |
| 小倉南区 | 約2,600万円 | 約240㎡ |
小倉南区は土地が広いため、
中古戸建の平均価格もやや高い傾向となっています。 k02
■ 中古戸建 価格帯別構成
| 価格帯 | 構成比 |
|---|---|
| ～1,500万円 | 約20％ |
| 1,500～2,500万円 | 約35％ |
| 2,500～3,500万円 | 約30％ |
| 3,500万円以上 | 約15％ |
北九州市では
2,000万円前後の中古戸建住宅が中心価格帯となっています。
新築住宅価格の上昇により
中古住宅を検討する購入者も増えています。
■ 北九州市住宅市場の特徴
2025年10～12月期の北九州住宅市場の特徴は次の通りです。
土地市場
- 小倉北区：住宅地価格は安定
- 小倉南区：広い土地需要が多い
中古戸建市場
- 価格帯は 2000万前後が中心
- 築20年以上の住宅が多い
- リフォーム前提購入が増加
北九州市では住宅取得のコストバランスの良さから
中古住宅市場も安定した取引が続いています。
■ まとめ
2025年10～12月期の
北九州市の住宅市場は比較的安定しており、
- 土地価格は安定傾向
- 中古住宅は2000万円前後が中心
- 小倉南区では広い土地需要が多い
という特徴が見られました。
北九州市で不動産購入を検討されている方は
中古住宅や土地情報を早めにチェックすることをおすすめします。
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