後悔しないための5つのポイント
前回は、北九州市の空き家の現状と空き家を放置することによるリスクについて考えてみました。
「親が住んでいた実家を相続したけれど、どうすればいいかわからない…」
近年、このようなご相談が北九州市でも増えています。
相続した家に住む予定がない場合、「とりあえずそのまま」にしてしまう方も少なくありません。しかし、空き家は放置するほど管理や売却が難しくなり、思わぬ負担につながることがあります。国や北九州市でも、空き家対策を積極的に進めています。
今回は、北九州市で空き家を相続した際に、まず何をすればよいのかを分かりやすく解説します。
1. まずは相続登記を行いましょう
令和6年4月から相続登記が義務化されました。
相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。
「まだ売る予定はないから」
「兄弟で話し合いが終わっていない」
という理由で放置してしまうと、将来の売却や名義変更がさらに複雑になる可能性があります。
まずは名義を整理することが第一歩です。
2. 空き家の状態を確認する
相続した実家は、
- 雨漏りはないか
- シロアリ被害はないか
- 境界ははっきりしているか
- 建物は傾いていないか
- 庭木や雑草が近隣へ迷惑をかけていないか
などを確認しましょう。
長期間放置された住宅は、見えない部分で傷みが進んでいることもあります。
北九州市でも管理が不十分な空き家への対策が進められており、適切な管理が求められています。
3. 「住む・貸す・売る」を早めに決める
相続した空き家には大きく3つの選択肢があります。
① 自分や家族が住む
リフォームして住み続ける方法です。
思い出のある家を残したい方にはおすすめですが、修繕費用も考慮する必要があります。
② 賃貸として活用する
賃貸住宅として貸し出せば家賃収入が期待できます。
ただし、
- リフォーム費用
- 入居者募集
- 管理
なども必要になります。
③ 売却する
もっとも相談が多いのが売却です。
維持費や固定資産税の負担がなくなり、現金化できるメリットがあります。
築年数が古くても、
- 土地として売る
- 古家付き土地として売る
- リフォーム向け住宅として売る
など様々な方法があります。
4. 空き家を放置するとどうなる？
「いつか売ろう」
そう思って数年間放置してしまうケースは少なくありません。
しかし放置すると、
- 建物が老朽化する
- 雑草が伸びる
- 不法投棄される
- 害虫・害獣が発生する
- 売却価格が下がる
など様々なリスクがあります。
さらに管理不全空家として勧告を受けた場合は、住宅用地の固定資産税の特例が外れる可能性もあります。
つまり、「何もしない」ことが一番大きなリスクなのです。
5. 売却するなら税金の特例も確認
相続した空き家を売却する場合には、
空き家の3,000万円特別控除
が利用できる場合があります。
一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除され、税負担を軽減できる制度です。
適用には、
- 建物の条件
- 相続時期
- 売却期限
など細かな要件がありますので、事前に確認することが大切です。北九州市でも制度の案内や確認書の交付を行っています。
北九州市では空き家活用の支援制度も
北九州市では、
- 空き家バンク
- 空き家の流通促進
- リノベーション支援
など、空き家の利活用を促進する取り組みも行っています。条件によって活用できる制度がありますので、売却だけでなく活用も含めて検討するとよいでしょう。
まとめ
空き家を相続したら、まずは次の5つを意識しましょう。
- 相続登記を行う
- 建物の状態を確認する
- 住む・貸す・売るを検討する
- 放置しない
- 売却時の税制優遇を確認する
空き家は時間が経つほど管理や売却が難しくなる傾向があります。
「まだ大丈夫」と思っているうちに建物の価値が下がってしまうことも少なくありません。
早めに専門家へ相談することで、選択肢が広がり、結果的に大切な資産を有効に活用できます。
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