不動産売却で失敗しない選び方
不動産を売却する際に必ず出てくるのが
「専任媒介と一般媒介、どっちがいいの？」という疑問です。
結論からお伝えすると👇
👉 売却をスムーズに進めたい方は「専任媒介」
👉 複数社で比較したい方は「一般媒介」
それぞれにメリット・デメリットがあるため、
自分の状況に合った選び方が重要です。
媒介契約とは？
媒介契約とは、
不動産会社に売却を依頼する際の契約のことです。
主に3種類ありますが、今回は
- 専任媒介
- 一般媒介
この2つについて解説します。
専任媒介の特徴
1社の不動産会社に売却を任せる契約です。
メリット
✔ しっかり販売してもらえる
✔ 定期的に状況報告がある
✔ 広告・販売に力を入れてもらいやすい
デメリット
✖ 他社には依頼できない
✖ 会社選びが重要
一般媒介の特徴
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。
メリット
✔ 複数社で比較できる
✔ 広く買主を探せる
✔ 自分に合う会社を見極めやすい
デメリット
✖ 販売が分散しやすい
✖ 力を入れてもらえない場合がある
専任媒介と一般媒介の違い（比較）
| 項目 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|
| 依頼できる会社数 | 1社 | 複数社 |
| 販売力 | 高い | 分散しやすい |
| 情報共有 | あり | なしの場合あり |
| おすすめの人 | 早く売りたい | 比較したい |
どっちを選べばいい？
専任媒介がおすすめの方
- 初めて売却する
- 早く売りたい
- 手間をかけたくない
👉 1社に任せてしっかり販売してもらいたい方
一般媒介がおすすめの方
- 複数社を比較したい
- 少しでも高く売りたい
- 自分でも動ける
👉 複数の意見を聞きながら売却したい方
実務的なおすすめ（重要）
実際には👇
👉 最初は一般媒介で複数社に依頼
👉 良い会社に絞って専任媒介に切り替える
この流れが一番失敗が少ない方法です。
よくある失敗例
❌ 最初から1社に任せてしまう
❌ 比較せずに決めてしまう
❌ 高い査定額だけで選ぶ
👉 結果
・売れない
・値下げ
・長期化
になるケースが多いです。
売却成功のポイント
✔ 複数社に査定を依頼
✔ 地域に強い会社を選ぶ
✔ 適正価格で売り出す
この3つが重要です。
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