皆様、こんにちは。北九州市小倉南区で学び育ち、地域の皆様に支えられながら不動産業を営んでおります、株式会社アス・プラスの森田泰徳です。業界に携わって23年、おかげさまで当社も経営16年目を迎えることができました。一人社長という強みを活かし、最初から最後まできめ細かく、売主様やオーナー様の不安に寄り添う丁寧なサポートをモットーに日々活動しております。
さて、衣替えの季節を迎え、小倉南区でも少しずつ梅雨の気配を感じる時期となりました。今月も地域の皆様との大切なコミュニケーションツールである「アス・プラス不動産便り（2026年6月号）」をお届けいたします。
今回のブログでは、紙面で特集した「物価高騰時代における住まいの修繕・リフォームの考え方」を中心に、小倉南区の地域特性や、最近増えている相続・不動産売却にまつわる専門的なアドバイスまで、詳しく解説していきます。大切なマイホームの価値を守り、快適に暮らし続けるためのヒントとして、ぜひ最後までお読みください。
1. 物価が上がって悲鳴！いま知っておくべき「家の修繕」の悩みと現状
最近、スーパーでの買い物だけでなく、電気代やガソリン代など、あらゆるものの値上がりを実感されている方が多いのではないでしょうか。実は、私たちが暮らす「住宅の修繕費用」も例外ではありません。
総務省データが示す修繕費用の高騰
総務省が発表している「消費者物価指数」によると、2020年と比較して、外壁塗装や屋根修理、給排水工事といった住宅の主要修繕項目は、軒並み20％以上も上昇しています。数年前なら100万円で収まっていた工事が、今では120万円、あるいはそれ以上になってしまうという厳しい現状があります。
建設業界の深刻な人手不足と「ダブルパンチ」
この価格高騰の背景には、原材料費（木材、金属、塗料など）の値上がりに加え、深刻な「職人不足」があります。実際に修繕工事を担う大工さんなどの職人層は、過去20年間でほぼ半減していると言われています。資材の高騰と人件費の上昇という「ダブルパンチ」が、現在の建築・リフォーム業界を直撃しているのです。
新築マンションや注文住宅の価格が高騰していることはニュースでもよく耳にしますが、すでに所有しているマイホームの維持・管理（修繕）についても、これまで以上に計画的な出費が求められる時代になっています。
2. 小倉南区の地域特性から見る、一戸建ての修繕リスク
小倉南区は、緑豊かな自然と住宅街が調和した、非常に住みやすい街です。特に昭和後半から平成にかけて開発されたニュータウンや一戸建て住宅が多く、多くのご家族が長くこの地に居を構えていらっしゃいます。
築30年超の住まいが増加中
しかし、裏を返せば、小倉南区内には「築30年前後」を迎える一戸建て住宅が非常に多いという特徴もあります。 一般的に、木造一戸建ては築30年を過ぎると、住まいの様々な箇所に傷みが出始めます。外壁のひび割れ、屋根の雨漏りリスク、水回り（キッチン、浴室、洗面所、トイレ）の配管老朽化など、まとまった修繕費用が必要になる可能性が極めて高くなる時期です。
「まだ大丈夫だろう」と放置していると、小さな隙間から雨水が侵入して土台や柱を腐らせてしまい、いざ直そうとした時には想定の数倍の費用がかかってしまうことも珍しくありません。物価が高騰している今だからこそ、小倉南区の皆様には、一時期に大きな出費が集中することを避けるための「賢い優先順位づけ」を意識していただきたいのです。
3. 失敗しないマイホーム「リフォーム＆修繕」の3大原則
では、限られた予算の中で、どのように修繕やリフォームを進めていけば良いのでしょうか。アス・プラスでは、以下の3つの考え方を基本としてご提案しています。
原則①：リフォームの目的をはっきりさせる
リフォームは、単に「古くなったから新しくする」というだけでなく、「暮らしの不便を減らすために行うもの」です。
- 家事動線が悪い
- 冬場に家が寒すぎる（断熱性不足）
- モノが溢れて片付かない（収納不足） まずは、今のご自身の生活で何を改善したいのかを明確にすることからスタートしましょう。
原則②：住まい全体の「つながり」で考える
「予算がないから、今年はトイレだけきれいにしよう」と、一箇所だけを部分的にリフォームするケースは多いです。しかし、他の部分とのバランスや動線を考えずに進めると、かえって使いにくさが残ってしまうことがあります。 特に、キッチン・浴室・洗面所などの「水回り」は単独で考えるのではなく、生活動線や使い勝手を含めて全体で計画することが重要です。また、目に見える見た目（内装）だけでなく、断熱や通風といった「住み心地・見えない部分」にも目を向ける必要があります。
原則③：将来（ライフステージの変化）を見据えて選ぶ
今現在の好みだけでデザインや設備を決めてしまうと、10年後、20年後に後悔することがあります。 年齢を重ねたときのこと、あるいは将来お子様が独立した後のことなど、家族構成の変化を意識しましょう。また、見た目の華やかさだけでなく、「安全性（バリアフリー）」や「お手入れのしやすさ（掃除の楽さ）」を重視することが、結果として長く快適に、そしてコストを抑えて暮らし続ける住まいにつながります。
賢い優先順位の付け方（外側から直す）
修繕の優先度の基本は、「内装よりも外装（外側から内側）」です。 内装にいくら大金をかけて豪華にしても、屋根や外壁から雨漏りをしてしまったら元も子もありません。特に外壁や屋根の状態は、北九州地域で懸念される台風や大雨、地震発生時の住宅被害を左右する重要な安全性に関わってきます。 例えば、「お子様が大きくなって家を出る予定があるなら、2階の設備や部屋のリフォームは最低限に留め、その分の予算を1階の水回りや外壁の防水処理に回す」といった、ライフプランに合わせた優先順位の絞り込みが有効です。
4. 知っておきたい！マンションの修繕積立金不足という盲点
一戸建てだけでなく、小倉南区内（城野駅周辺や下曽根駅周辺など）に多い分譲マンションにお住まいの方も、修繕に関する悩みを抱えています。
マンションの場合、将来の計画的な大規模修繕に向けて、毎月「修繕積立金」が徴収されています。そのため、一戸建てに比べれば個人の資金計画は立てやすいと思われがちです。しかし、国の調査（国土交通省など）によると、全体の3割以上のマンションで「修繕積立金が不足している」というデータが出ています。
現在の建築資材や人件費の高騰により、当初予定していた予算では予定通りの大規模修繕工事ができなくなっているのです。 「費用が不足しているから」といって、エレベーターの交換や外壁補修をしないわけにはいきません。今後、多くのマンションで修繕積立金の値上げや、一時金の徴収といった見直しが行われる可能性が非常に高いと考えられます。マンションにお住まいの方も、ご自身の管理組合の財政状況をしっかりと把握しておくことが大切です。
5. 【教えて！ふくろう博士】相続した実家を売却する際の注意点
今月の紙面では、相続に関連するよくあるご質問にもお答えしています。小倉南区でも「親が亡くなり、実家（空き家）を相続したけれど、どうすればいいか」というご相談が急増しています。
Q. 地主に土地を借りて兄弟で所有している自分の家を、地主の承諾なしで売却することはできますか？
A. 結論から言うと、地主（地主さん）の承諾なしに勝手に売却することはできません。
家（建物）が共有名義（例えば兄弟で半分ずつなど）の場合、自分の「共有持ち分」だけであれば、法律上は自由に他人に譲渡（売却）することができます。しかし、建物の所有権は、その下が「借地」である場合、土地を利用する権利（借地権）とセットになって初めて価値を持ちます。 土地を利用している借地権を他人に譲渡（売却）するためには、必ず賃貸人（地主）からの承諾を得る必要があります。もし、地主様がどうしても売却を承諾してくれない場合は、裁判所に掛け合って「承諾に代わる許可の申し立て」の手続きを行うことになります。
このように、親から受け継いだ不動産が「借地権付き建物」であったり、名義が「共有名義」になっていたりすると、売却の手続きは非常に複雑になります。アス・プラスでは、こうした複雑な相続・売却案件の無料査定や相談を専門に行っております。売主様が納得できるよう、公平で透明性の高いご提案を徹底しておりますので、どうぞ安心してご相談ください。
6. まとめ：小倉南区の不動産・お住まいの悩みはアス・プラスへ
今月の「アス・プラス不動産便り」はいかがでしたでしょうか。 物価高という厳しい環境下ではありますが、住まいの状態を正しく把握し、最新の費用相場を知ることで、無駄のない賢い維持管理が可能になります。また、将来の住み替えや売却、実家の相続に不安をお持ちの方は、問題が大きくなる前に早めに専門家へ相談することが一番の解決策です。
私、森田泰徳は、生まれ育ったこの小倉南区の街並みが大好きです。だからこそ、地域の皆様が所有されている大切な不動産の悩みを一つでもなくしたい、そんな強い思いで毎日お客様のお話をお聴きしています。
- 「うちの家、今売ったらいくらくらいになるんだろう？」
- 「相続した空き家があるけれど、維持費ばかりかかって困っている…」
- 「古い借地権の家、どう整理すればいい？」
どんな小さな疑問でも構いません。一人社長だからこそできる、フットワークの軽さと丁寧できめ細やかな対応で、あなたに寄り添うパートナーであり続けます。小倉南区の不動産のことなら、ぜひ株式会社アス・プラスまでお気軽にご相談ください！
【会社概要・お問い合わせ】
- 社名： 株式会社アス・プラス
- 代表取締役： 森田泰徳
- 住所： 〒802-0841 北九州市小倉南区北方2-24-6
- フリーダイヤル： 0120-885-883
- 公式HP： https://usplus-web.com
(※今月の休業日や、毎月大好評の「今月の不動産占い〜マイホームの地震対策編〜」の詳細は、上記に掲載している画像2枚目をご確認ください！皆様のご来店・お電話を心よりお待ちしております。)
